毫州住房公积金贷款指南

最新政策:

1.所在单位和本人按规定连续足额缴存住房公积金6月以上(含6月);

2.有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，以及有良好的信用记录，且具有完全民事行为能力的自然人;

3.有合法有效的购房合同，以及首期支付不低于所购住房全部价款30%(其中面积90平米以下的为20%)的自筹资金;

4.同意以所购住房或其他房屋作抵押，并办理相应的抵押担保手续;

5.购买、建造自住住房行为发生或领取房产证之后6个月之内提出贷款申请;

6.贷款银行规定的其他条件。  

商品房：

1、《亳州市住房公积金委托贷款申请表》;

2、借款人及配偶(共有人及配偶)户口簿原件及复印件;

3、借款人及配偶(共有人及配偶)居民身份证原件及复印件;

4、借款人(共有人)婚姻关系或婚姻状况证明;

5、借款人及配偶(共有人及配偶)所在单位出具的有关职业及经济收入情况证明，无业的需提供户口所在地居委会出具的无业证明。

6、购房合同原件及复印件;

7、首期付款凭证原件及复印件;

8、《亳州市商品房屋预售许可证》复印件(需加盖售房单位公章)。

二手房：  

1、职工购买住房，签订购房合同，支付首期购房款;

2、借款人凭购房合同至市公积金中心或送住房公积金贷款承办银行领取《亳州市住房公积金委托贷款申请表》;

3、借款人将填写后的《亳州市住房公积金委托贷款申请表》送市公积金中心或送住房公积金贷款承办银行;

4、亳州市公积金中心审批;

5、借款职工到住房公积金贷款承办银行签订借款合同，办理相关借款手续;

6、住房产权部门办理贷款抵押手续;

7、住房公积金贷款承办银行将职工贷款划至售房单位账户。

新政策贷款费用规定(已实施)

改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

新政贷款额度变化(已实施)

现行中：我市住房公积金最高贷款额度：双职工缴存公积金的为30万元，单职工缴存公积金的为25万元。

改革后：职工公积金贷款最高额度由25万元提高到30万元;双职工贷款最高额度由30万元提高到40万元。
新。

贷款额度：

目前，我市住房公积金最高贷款额度：双职工缴存公积金的为40万元，单职工缴存公积金的为30万元。

贷款额度计算公式为：住房公积金贷款额度=(借款人夫妻双方月计缴住房公积金工资总额×12个月)×50%×借款年限。并且不超过所购商品房合同总金额的70%(二手房50%)。

贷款利率：

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。